拉斯维加斯2021年5月房地产市场更新——房价继续上涨，市...

今天是2021年5月16日，我习惯于每月月初写市场走势，希望把最新房地产信息传递给关注拉斯维加斯房地产的朋友们，但是由于这段时间太忙了，还没来得及写月更新就已经转入了下一个月，不能把信息很及时地传递给大家，在这里向订阅我微信公众号的朋友们说声抱歉了。


根据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元，比3月上涨了3.3%，同比2020年4月上涨了21%。
在销售量上，一共3528栋房屋完成交易，比3月下降5.3%， 同比2020年4月上涨了79%。截止至4月底，库存房源一共有1827栋，比3月份上涨了3.1%，同比2020年4月下降了69.8%。可以看到，库存量只有售出量的一半，这是绝对的卖方市场。
今年4月房价和销量都比去年大幅度上涨，去年的4月是疫情开始的初期，是卖家买家不知何去何从且担心房价暴跌而观望的一个月，同时也是拉斯维加斯在去年一整年里房价唯一下跌的月份，但跌幅仅仅2.8%，而4月之后房价就开始回升并继续上涨，一年后的今天房价已经涨了21%。
目前的房地产市场的热潮，除了低利息的因素之外，大量的加州买家涌入拉斯维加斯带动销售热潮也是另一个重要原因。不少加州买家以现金和高首付加价购买，4月份27.9% 的房屋交易是现金交易，贷款买家也愿意支付评估价格和购买价格的差价，这使不少本地市场的首次购房者无法竞争，首次购房者在现在火热的市场下很难买下房子。


以上是二手房市场情况，现在来说一下新屋市场状况。
新屋市场在销售上比二手房更火爆。根据拉斯维加斯房屋建筑商研究公司2021年第一季度数据，建商共签订4113栋房屋合约，同比去年1季度上涨了32%。新屋的建设需要持续几个月的时间，一季度共有2732栋新屋完成交易，比去年同期上涨了15%；共有3861的建筑许可证发放，比去年上涨19%。3月份新屋中位价是39.09万美元，比去年同期涨4.8%。这个数据是平均了所有地段的数据，热门区域的涨幅远远高于这个数据，有些地段的房屋问津之人相当少，涨价幅度相对较低。
如果说买二手房难的话，那么买好地段的新房更难。按先来后到的顺序排队签约的建商现在是比较难找了，部分建商采取摇号抽签的方式来决定谁能拿房，100-200人抽签选几块地的小区已经不足为奇。我最近参与为客人抽签的几个小区都是超过150人来竞争7到8块地；还有的建商是标价竞争地块，只有一次机会加价，价高的得地，看似这种方式是只要愿意花钱还有机会拿到地，只是加价多少才是度？谁也不愿意盲目加价，最后看到的结果是没有最高，只有更高，但是目前市场就是这么疯狂，建商每放一次地都意味着房价的提升。
不仅仅因为需求大于供给而引起了房价上涨，建筑材料的上涨和供应链的缺口也是房价上涨的重要原因。最近木材因短缺上涨到了300%，加剧了房价的上涨速度。南内州建筑协会的4月数据显示因材料上涨平均每户增加建筑成本2.5万美元，而大户型的木材建筑成本增加了5到6万甚至更多。成本增加并未使买方退却，买家仍愿意接受价格的上涨，尤其对于加州买家，和加州相比，这仍然是比较低可以负担的价格。
打疫苗的人越来越多，随着口罩令的取消，拉斯维加斯的经济也在迅速恢复中，拉斯维加斯在5月12日已经有近30家赌场恢复100%容量，6月份之后拉斯维加斯将会进入全面开放的阶段，赌城再一次张开双臂欢迎各方游客。看这样的情形，接下来的几个月，拉斯维加斯的房地产市场可能降温吗？答案是当然不会，旺季会更旺。


本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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