漏报地税怎么办？

在美国，征税的项目各种各样，对新移民来说更是眼花缭乱，不知什么时候该交什么税。在此中城税务会计在此特别提醒广大移民不要漏报地产税。
每一个拥有房地产的人都知道自己每年要缴地税，这里的房地产指的是自己的住房丶出租房或商业店铺丶办公室丶仓库丶土地等等。当移民每一年收到地税帐单时都会喜忧参半，喜的是根据帐单上的评估价值，自己的房地产又增值了，忧的是随之而来的自己又要缴地税了。
地税就是property tax，意思是根据价值征收的税。一个房地产的公平市场价值是由当地的地税评估部门（tax assessor office）来决定的。它主要取决于如下三个因素：（1）地产在当地政府规划中所属的类别,属于商业区的地产可开发做商业用途，价值比住家地产高。住宅区也分密集住宅区和分散住宅区，密集住宅区允许相连住家, 公寓 的开发，分散住宅区只允许单独住家的开发，并要求每家至少占地多少等等。（2）现在地产被使用的用途以及政府对该地产的用途上有何特殊规定。（3）产权历史上对该地产的使用有哪些限制。在美国， 政府对所有的不动产都征收地产税，一般是根据地产的估价每年征收一次。 如果是当年过户的房子， 往往地税账单的付款人姓名还是使用旧房主的名字，新的房主如果不仔细检查，万一没有收到账单，就有可能忘记缴付地税这件事， 尤其是六月份以后过户的房子，由于乔迁之喜和搬家的忙乱，新房主往往就忘记了房产税这回事；如果您拥有出租地产或商业地产，政府往往会把税单寄到出租的房子，而房客往往随手将收到的账单扔进垃圾桶，或者根本就没有留意到信箱里面的税单，因此您很可能就无法及时报税了。
由于现在的经济状况，对于地税的罚款金额也越来越高昂，除此之外，忘记报税还有什么后果呢？如果错过了挽救的时机， 您有可能失去您的地产权。政府会对所有未在规定的期限内申报地产税的房产另类处理，对每一个这类房产的业主签发地税扣押令， 即政府有权强迫房主付税， 严重时，国税局还会将这个扣押令拍卖，原房主如不及时将自己的的所有权赎回， 临时买主的所有权就会成为永久所有权，原房主就会因此丧失对该房的所有权。曾经有一个客人就是因为这么小的疏忽而丢掉了房子。一般而言，买主在欠税拍卖中买到房子后， 需给原房产主十二个月的期限赎回房产， 价钱是买主投标的价钱，加上20%的罚金。这笔账目往往数目不菲，甚至等同房子的价钱。事到如此地步，原房主往往后悔莫及，悔不该当初仅仅因为区区的一个错误而造成重大损失。
如果纳税人欠地税或忘记报税，请到中城税务会计寻求注册会计师和税务律师的帮助。如果你收到地税罚单，专业律师将提供最有效的减免罚款的方法，税务律师和会计师会根据你的财务情况，分析您的情况，帮助您策划税务计划。专家律师提醒您，只有专业的律师丶会计师才能帮您减轻税债甚至远离税债，摆脱税债包袱。专业的律师会计师团队会帮您解决税债，并且防止未来的税务问题。
中城税务会计由具有三十年经验的犹太裔CPA/律师主理。隶属下有一个细心和缜密的CPA团队，专办各类移民报税丶公司报税；精办各类政府查税查账。办理海外资产报税丶遗产信托及各类财务疑难杂症。我们充分理解客户需求，轻松解决你的税务问题，让你绝无后顾之忧。


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