中国恒大集团（简称“恒大”）的上海北外滩项目亏本出售，消息引发热议。巨额债务缠身的恒大不得不将这宗“宝地”拱手让人。 12月14日晚间，恒大发布公告称，与光大兴陇信托签订协议，拟将持有的上海恒耕置业有限公司（简称“上海恒耕”）30%股权及项目经营权益转让予后者，总代价约6.63亿元（人民币，下同）。 2021年底，就曾有市场消息传出，恒大或考虑将上海北外滩项目进行转让，只是受让方一直没有落实。如今，传言落地。 上海恒耕成立于2020年9月，主要从事房地产开发业务，由恒大地产持股30%，合资方持股70%。其中的合资方为上海亘辰信息技术合伙企业（有限合伙），是光大兴陇信托的关联方。 而上海恒耕主要负责开发的项目就是恒大位于上海北外滩项目。据公开资料显示，该项目是恒大于2020年通过公开土地市场竞拍所得。随后，由于恒大出现资金问题，该地块自竞得后就一直处于停工状态。 恒大方面表示，此次交易价格约6.63亿元将被分为两部分，其中的2000万元将以现金支付，剩余6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为公司保交楼用途。 《中国地产报》报导，上海北外滩区域对于恒大而言具有特殊意义。由于地块稀缺性，这块地曾是恒大在上海最为核心的项目。不过，这宗“宝地”因为恒大自身的债务和经营问题，最终不得不拱手让人。 2020年1月，恒大华东公司总部——上海恒大中心正式迁入虹口北外滩新址，包括恒大研究院华东分院、恒大财富华东总部陆续进驻。随后，恒大加大了在此的投资力度。 2020年9月17日，在经过38轮竞价之后，恒大以22.95亿元的总价拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块，折合楼面价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。 即使如此，这块地从溢价率和楼面地价来看，恒大都拿得比较划算。彼时，该地块周边地块溢价率均在30%左右，楼面地价也都超过6万元/平方米。 出售北外滩项目只是恒大处置资产的“冰山一角”。 为了解决债务问题以及获取保交楼资金，去年9月，恒大将所持的盛京银行12.82亿股股份摆上拍卖台，最终获得约73.07亿元的资金流入。据阿里拍卖网公布信息，今年12月29日，恒大还将拍卖一宗位于苏州市相城区的住宅用地，起拍价格约18.5亿元，保证金约3.7亿元。 据恒大早前披露，截至2023年10月末，公司先后通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，累计共完成75个房地产项目的过户。 这些处置资产所得款额远远不足以覆盖恒大的巨额债务。截至10月末，恒大仍有未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，逾期商票累计约2059.33亿元。 在加速旗下资产出售的同时，恒大也在寻求境外债务整体重组，不过结果不尽人意。 12月15日晚间，恒大在港交所公告称，公司于2023年4月3日签订的每一份重组支持协议的期限已于2023年12月15日到期，且并无被延长。这意味着，恒大的境外债重组暂时还未有结果。 近期，围绕恒大重组方案的消息众说纷纭，而9月底、10月初，随着恒大、许家印先后被查，恒大无法满足新票据的发行资格，导致前期各方一直在推进的重组方案无法落实。自此以后，恒大一直没有公开新的债务重组方案。 |
许家印近况曝光 其背后势力或难逃清算
