最近，中共央行及其他部委以及地方政府一直在推出各种措施来提振中国楼市，但这未能扭转中国楼市持续下跌的趋势。 据财联社报道，5月31日，第三方咨询机构克而瑞发布的数据显示，中国百强房企在5月份的销售操盘金额达到3224.1亿元，同比下降了33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。随着时间推移，中国房地产市场的不利走势愈发显著。 从累计业绩情况来看，1—5月百强房企销售操盘金额为14,133.7亿元，同比下降44.3%。 据《第一财经》报导，近期，中共央行等各部委及地方政府打出的一套楼市政策“组合拳”。5月以来，需求端政策超预期发力，央行再发三条信贷新政，将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。 此后各二线城市纷纷跟进，一线城市中上海、深圳和广州也在5月底释放出了2010年开启限购以来乃至历史上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松。同期，“以旧换新”等措施也在各地陆续落地。 但也有房企内部人士坦言，新政策之后，其实销售没有想像中那么明显，大多是之前已经在犹豫中的客户，在近期政策出来后被转化为销售。 某民营房企长沙市场负责人也表示，当地在落地了房贷利率下调和首付比例下调等政策后，公司并没有落地更多应对政策，“政策力度不够，客户观望情绪更重”，除了已经在执行的降价打折之外也没有其它措施。 中国房企今年到期债务超七千亿 除了销售业绩下滑外，中国房企的偿债压力也不小。 根据中指研究院统计，2024年，房企到期债券规模为7,703.1亿元，与上一年到期余额超9,500亿元相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。 其中，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，境内债务偿债压力较大。 《21世纪经济报导》认为，因销售同比持续下滑，对大部分房企来说，今年的债务压力仍然不可小觑。某头部房企相关负责人表示，今年公司已经停止拿地，销售回款会尽量汇集到总部，用于偿还债务。 |
王友群：中共再上演愚蠢假戏 害人害己害子
